CO TO JEST PLAN OGÓLNY ?
W dniu 24 września 2023 r. weszły w życie nowe przepisy dotyczące Reformy Planowania Przestrzennego. Jednym z kluczowych aspektów reformy jest konieczność sporządzenia przez Gminy Planu Ogólnego w terminie do 31 grudnia 2025 r.
Plan ogólny jest uchwalany obowiązkowo dla obszaru całej gminy. W przeciwieństwie do studium, będzie on aktem prawa miejscowego. Będzie wiążący przy sporządzaniu szczegółowego planu miejscowego oraz będzie stanowić podstawę prawną wydania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
Dokument ten z założenia ma być bardziej przystępny dla mieszkańców i posiadać ujednoliconą formę dla całego kraju. Nie będą w nim wyznaczane kierunki rozwoju gminy, lecz Gmina zostanie podzielona na strefy planistyczne, dla których zostaną określone podstawowe parametry urbanistyczne. Katalog możliwych do wyznaczenia stref obejmuje m.in.:
- strefę wielofunkcyjną z zabudową mieszkaniową wielorodzinną,
- strefę wielofunkcyjną z zabudową mieszkaniową jednorodzinną,
- strefę wielofunkcyjną z zabudową zagrodową,
- strefę usługową,
- strefa produkcji rolniczej,
- strefę zieleni i rekreacji,
- strefę komunikacyjną.
Procedura sporządzenia projektu planu ogólnego będzie składać z etapów wskazanych poniżej.
WAŻNE!!!
! Do Planu Ogólnego nie będzie można dodać terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową bez uzasadnienia. Reforma planowania przestrzennego wprowadziła obowiązek bilansowania wszystkich terenów w oparciu o aktualną i prognozowaną liczbę mieszkańców gminy.
! Przepisy dotyczące planu ogólnego zawierają wzory w oparciu, o które będą sporządzone wyliczenia zapotrzebowania na nowe tereny budowlane.
! Plan ogólny będzie w sposób jednoznaczny określał nie tylko, gdzie będzie można się budować, ale także jaki charakter będzie miała nowa zabudowa (w tym jej funkcja i podstawowe wskaźniki zagospodarowania).
! Plan ogólny będzie kształtował poszczególne tereny i będzie miał wpływ na charakter rozwoju gminy. Złożenie wniosku to odpowiedni moment, aby wyrazić swoje zdanie, na temat zagospodarowania na swojej działce i w jej otoczeniu.
.png){kind=logo}
.jpg)